VAI TRÒ CỦA CÔNG TY MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TRONG THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI TP.HCM

Không chỉ cung cấp thông tin, kết nối cung cầu giữa khách thuê và chủ tòa nhà. Công ty môi giới cho thuê văn phòng còn là nhà tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả trong suốt quá trình cung cấp dịch vụ.

Thế nào là môi giới cho thuê văn phòng: 

Môi giới là đơn vị thứ 3 làm trung gian gắn kết giữa người có mục đích bán hoặc cho thuê văn phòng với người có mục đích mua hoặc thuê văn phòng, giúp việc trao đổi mua bán diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, đem lại lợi ích cho các bên.

 

Các đơn vị môi giới sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được văn phòng cho thuê phù hợp.

 

Chúng tôi biết rằng có một số cá nhân hay công ty khi thuê văn phòng quận 1 còn e ngại làm việc với môi giới, tuy nhiên trong thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM nói riêng và thị trường Bất Động Sản nói chung các chuyên viên môi giới đã đóng những vai trò quan trọng của mình tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường này.

 

Vậy đơn vị môi giới có vai trò như thế nào trong thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM? Sau đây chúng tôi sẽ phân tích rõ với hy vọng giúp khách hàng có được cái nhìn khách quan nhất về công việc của các chuyên viên môi giới cho thuê văn phòng, từ đó có thể hoàn toàn yên tâm trao đổi công việc.

 

Nguyên tắc hoạt động của môi giới cho thuê văn phòng:

Cũng giống như nhiều ngành nghề khác, môi giới cho thuê văn phòng có những nguyên tắc hoạt động trong nghề nghiệp của mình:

- Hoạt động của môi giới tuân thủ pháp luật không được vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam.

- Hoạt động môi giới phải công bằng minh bạch và phân minh, lấy lợi ích của khách hàng làm định hướng, đảm bảo hài hòa lợi ích từ các bên.

- Hoạt động môi giới dựa trên nền tảng kiến thức chuyên môn cùng kinh nghiệm và tinh thần trách nhiệm cao.

- Chuyên viên môi giới là những người làm việc có đạo đức nghề nghiệp, có tài và có đức.

 

Trách nhiệm của chuyên viên môi giới cho thuê văn phòng:

Rất nhiều khách hàng sau khi tìm đến với dịch vụ văn phòng cho thuê quận 1 đã chia sẻ lại rằng quá trình họ tự tìm thuê văn phòng đã gặp rất nhiều khó khăn, cũng có nhiều đơn vị môi giới đề nghị hợp tác nhưng vì không tin tường sợ các đơn vị này móc nối với chủ đầu tư tăng giá thuê hay làm ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng nên họ từ chối làm việc. Tuy nhiên sau khi hiểu rõ được vai trò của các đơn vị môi giới thì những công ty đã tin tưởng hợp tác và tìm được cho mình sản phẩm văn phòng ưng ý.

 

Các đơn vị môi giới đều nắm trong tay hầu hết thông tin về các tòa nhà cho thuê văn phòng giá rẻ tại TP.HCM chính xác và cập nhật liên tục, cho nên thông tin mà cung cấp cho khách hàng là chính xác và mới nhất.

 

Các chuyên viên môi giới sẽ hỗ trợ cho khách hàng nhanh chóng thuê được văn phòng với mức giá tốt nhờ vào sự am hiểu thị trường, nghiệp vụ, và mối quan hệ đối tác với tất cả các tòa nhà văn phòng. Đồng thời vẫn đảm bảo được tính khách quan và minh bạch khi khách hàng là người trực tiếp nhận chào giá, trực tiếp xem xét, lựa chọn văn phòng phù hợp, trực tiếp đàm phán hợp đồng. Các đơn vị dịch vụ giữ vai trò cung cấp thông tin thị trường, thông tin tòa nhà, trợ giúp giao dịch, đưa ra các ý kiến tư vấn trong quá trình đàm phán giá, thương lượng hợp đồng. Khác với cái nhìn mất thiện cảm của một số người, thì những chuyên viên môi giới là những người giúp cho khách hàng tìm được sản phẩm ưng ý của mình vừa tiết kiệm được thời gian vừa tiết được chi phí, những chủ đầu tư thì có thể cũng tìm được khách hàng cho mình. Vì vậy mà đội ngũ môi giới văn phòng cho thuê ngày càng khẳng định được tầm quan trọng của mình. Các công ty môi giới cho thuê văn phòng tại TP.HCM cũng ngày một nhiều điều này đã càng chứng tỏ thêm điều này.

 

Giới thiệu dịch vụ cho thuê văn phòng của công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang:

Công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang được thành lập từ năm 2012. Hơn 6 năm trong lĩnh vực quản lý và cho thuê văn phòng cùng với đội ngũ chuyên gia hàng đầu, chúng tôi đã làm việc với hơn 1460 tòa nhà tại thành phố Hồ Chí Minh. Trong suốt quá trình hoạt động chúng tôi đã không ngừng hoàn thiện, cải tiến nhằm phát triển các dự án cho thuê văn phòng vì mục tiêu lợi ích của khách hàng.

 

Công ty chúng tôi đã và đang cung cấp dịch vụ cho các khách hàng trong nước, nước ngoài, họ luôn đánh giá tốt và ủng hộ công ty chúng tôi, chính họ là nguồn động lực quan trọng giúp cho dịch vụ cho thuê văn phòng của chúng tôi ngày càng hoàn thiện và phát triển hơn nữa.

 

Với đội ngũ nhân viên năng động, chuyên nghiệp phủ khắp 24 quận huyện tại thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tin tưởng, dịch vụ cho thuê văn phòng của công ty chúng tôi sẽ đáp ứng tốt các yêu cầu của quý khách hàng đúng với phương châm chúng tôi đã đề ra: LUÔN CÓ SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO CHO BẠN !!!

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: môi giới bất động sản, vai trò của công ty môi giới bất động sản trong thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM, cho thuê văn phòng

Read More

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC TRANG 2

• 
  Vai trò của công ty môi giới bất động sản trong thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM

  Không chỉ cung cấp thông tin, kết nối cung cầu giữa khách thuê và chủ tòa nhà. Công ty môi giới cho thuê văn phòng còn là nhà tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả trong suốt quá trình cung cấp dịch vụ.
  04-09-201892 lượt xemChi tiết
• 
  Doanh nghiệp sẽ nhận được lợi ích gì khi thuê văn phòng ở quận 1?

  Chuỗi hệ thống cho thuê văn phòng quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh mang lại những điều kiện thuận lợi mà doanh nghiệp cần lưu tâm.
  31-08-201895 lượt xemChi tiết
• 
  Kinh doanh dịch vụ văn phòng cho thuê hiện nay: Nên đầu tư vào mô hình nào?

  Cách thức kinh doanh phân khúc văn phòng cho thuê đang dần thay đổi do văn phòng đã chuyển từ mô hình khép kín truyền thống sang mô hình thiết kế năng động.
  28-08-201887 lượt xemChi tiết
• 
  Làm gì để lấy lại tiền đặt cọc mua đất khi bên bán không chịu giao đất?

  Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Biện pháp này thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán, đặc biệt là mua bán nhà đất.
  22-08-2018100 lượt xemChi tiết
• 
  Có bắt buộc phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản khi cho thuê lại văn phòng không?

  Việc doanh nghiệp cho thuê lại văn phòng là hoạt động kinh doanh bất động sản. Do đó, doanh nghiệp có nghĩa vụ đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản và phải đảm bảo tuân thủ các điều kiện của lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản.
  22-08-2018138 lượt xemChi tiết
• 
  Bên cho thuê nhà có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn không?

  Trong quá trình cho thuê nhà vì nhiều lí do khác nhau nên việc bị huỷ hợp đồng thuê nhà trước thời hạn là hoàn toàn bình thường. Tuy nhiên, nếu muốn chấm dứt hợp đồng thì bên cho thuê phải báo trước cho bên thuê ít nhất là 30 ngày.
  22-08-2018131 lượt xemChi tiết
• 
  Nhà chưa có sổ đỏ có được cho thuê không? Hợp đồng thuê nhà không công chứng được không?

  Nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì có được phép cho thuê nhà làm văn phòng không? Điều kiện để nhà ở được phép cho thuê được quy định như thế nào?
  22-08-201895 lượt xemChi tiết
• 
  Có nên thuê căn hộ chung cư làm văn phòng công ty?

  Có nên thuê căn hộ chung cư làm văn phòng công ty? Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, hãy cùng theo dõi bài viết sau đây để tìm hiểu vấn đề này nhé!
  15-08-2018281 lượt xemChi tiết
• 
  Vì sao văn phòng cho thuê quận 5 ngày càng thu hút khách hàng?

  Khi chọn một địa điểm kinh doanh, chúng ta nên chọn các khu vực đông đúc, sầm uất. Đó là lý do dịch vụ cho thuê văn phòng quận 5 đang ngày càng được khách hàng quan tâm nhiều.
  25-07-2018129 lượt xemChi tiết
• 
  Tại sao dịch vụ cho thuê văn phòng ngày càng phát triển mạnh mẽ?

  Với tình hình kinh tế thị trường như hiện nay thì nhu cầu thuê văn phòng là rất lớn, bởi lẽ đó mà các nhà cung cấp dịch vụ nào hoàn thiện, chuyên nghiệp cùng những chính sách mang lại nhiều lợi ích thiết thực nhất sẽ được khách hàng chọn và sử dụng.
  25-07-2018162 lượt xemChi tiết

Read More

CHA MẸ ĐỊNH CƯ Ở MỸ MUỐN TẶNG NHÀ CHO CON PHẢI LÀM THỦ TỤC GÌ?

Cha mẹ đang định cư ở Mỹ, muốn tặng lại cho con ruột mình căn nhà ở Việt Nam thì có cần làm thủ tục tặng cho tài sản không? Thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây:

Câu hỏi:

Kính gửi Văn phòng Luật sư

Luật sư vui lòng cho tôi hỏi, cha mẹ tôi đang định cư ở Mỹ và muốn tặng lại cho hai chị em tôi căn nhà ở Việt Nam thì có làm thủ tục tặng cho tài sản được không? Sau đó thủ tục tại Việt Nam phải hoàn thiện như thế nào?

Chân thành cám ơn Luật Sư

Kính gửi Quý bạn đọc

Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch và xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi, căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành tôi xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Thứ nhất, về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất:

Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất của người sử dụng đất như sau:

 a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo đó, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp; đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất thì được quyền tặng cho người khác.

Như vậy, nếu bố mẹ của bạn đang đứng tên mảnh đất đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì có quyền tặng cho đất.

Thứ hai, về trình tự, thủ tục thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất

Đối với người được tặng cho là Việt kiều phải có thêm giấy tờ như Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam.

+ Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng, chứng thực tại nơi có đất

Theo quy định tại điểm a, d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đai phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân cấp xã”.

Bên tặng cho quyền sử dụng đất:

+ Hộ chiếu hợp lệ chưa hết hạn do Việt Nam cấp hoặc Giấy xác nhận gốc là công dân Việt Nam

+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

+ CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

+ Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Theo đó, khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất thì bố mẹ và bạn đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản.

+ Bước 2: Thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

Hồ sơ đăng kí sang tên

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng kí biến động đất đai

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ:

Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013 thì:“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ mẹ vợ với con rể, ông nội bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế".Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho bạn thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP Quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu, cha vợ mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu". Do vậy nếu bạn thuộc trường hợp bố mẹ tặng cho bạn quyền sử dụng đất lần đầu thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Tóm lại, khi bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Và nếu việc tặng cho của bố mẹ cho bạn lần đầu thì được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất.

*** Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn, liên hệ với luật sư Phạm Thị Bích Hảo (Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội) để được giải đáp thắc mắc chi tiết.

Địa Ôc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: cha mẹ định cư ở Mỹ muốn tặng nhà cho con phải làm thủ tục gì?, cho thuê văn phòng

Read More

KHI CHƯA HẾT THỜI HẠN CHO THUÊ NHÀ (VĂN PHÒNG), CHỦ NHÀ CÓ ĐƯỢC BÁN NHÀ HOẶC CHO NGƯỜI KHÁC THUÊ KHÔNG?

Tôi có thuê nhà với hợp đồng là 03 năm có công chứng. Nay thời hạn hợp đồng chỉ còn lại 4 tháng thì chủ nhà đã bán và sang tên mà không hề thông báo.

Tôi có liên hệ với chủ nhà để hỏi thanh lý hợp đồng thì không được sự hợp tác. Chủ mới đến đòi tiền nhà tôi thuê, trong khi hợp đồng tôi kí với chủ cũ và vẫn còn hiệu lực. Xin cho tôi biết tôi phải làm sao?

Trân trọng cảm ơn.

Luật sư Trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty Luật Minh Khuê. Về thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Bộ luật dân sự năm 2015

Bộ luật tố tụng dân sự 2011

Luật nhà ở năm 2014.

2. Nội dung phân tích:

Bộ luật dân sự 2005 quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở 

“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

Hợp đồng của bạn thời hạn thuê 3 năm và có công chứng nên nó hoàn toàn có giá trị pháp lý.

Điều 127 Luật nhà ở 2014 quy định trường hợp mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 127. Mua bán nhà ở đang cho thuê

“1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc sở hữu nhà nước thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VI của Luật này."

Như vậy, chủ nhà bán nhà mà không thông báo cho bạn biết là trái quy định của pháp luật, vi phạm trách nhiệm của bên cho thuê nhà.

Điều 133 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:

"2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác."

Điều này có nghĩa là bạn hoàn toàn có quyền ở lại ngôi nhà đó cho đến hết thời hạn hợp đồng, tức là ở thêm 4 tháng. Nếu bạn đã thanh toán hết tiền nhà cho chủ cũ ( ví dụ như trả tiền nhà theo năm) thì bạn không phải thanh toán tiền cho chủ nhà mới. Nếu bạn chưa thanh toán hết tiền thuê ( ví dụ trả tiền nhà theo tháng) thì bạn có thể tiếp tục đóng tiền thuê nhà cho chủ mới và tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ mới trừ trường hợp bạn và bên chủ nhà mới có thỏa thuận khác (ví dụ: chủ nhà mới muốn lấy nhà gấp có thể thỏa thuận về việc đền bù bạn một khoản tiền để bạn kết thúc hợp đồng sớm, bạn có thể chấp nhận thỏa thuận đó hoặc không).

Đối với hành vi vi phạm của chủ nhà cũ, nếu bạn nhận thấy hành vi của họ xâm phạm đến quyền lợi của mình, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi chủ nhà cũ cư trú yêu cầu giải quyết, bởi lẽ đây là tranh chấp về hợp đồng dân sự nên theo điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung 2011 sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Trên đây là thư tư vấn của chúng tôi.

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với luật sư Minh Khuê để được giải đáp thắc mắc chi tiết.

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: cho thuê văn phòng, Khi chưa hết thời hạn cho thuê nhà (văn phòng), chủ nhà có được bán nhà hoặc cho người khác thuê không?

Read More

THUÊ NHÀ TẠI SÀI GÒN CÓ CẦN CÔNG CHỨNG KHI KÝ HỢP ĐỒNG KHÔNG ?

Hỏi - Tôi đang thuê một căn hộ với thời hạn 6 tháng, tuy nhiên chỉ làm hợp đồng với nhau mà không công chứng, cứ 6 tháng thì ký lại hợp đồng. Như vậy có đúng không, có cần công chứng không, nếu không công chứng có vi phạm gì không?

Kính gửi Quý bạn đọc

Vấn đề này xin trao đổi với chị như sau:

Khoản 1, Điều 53 Nghị định 23/2009/NĐ-CP ngày 27/2/2009 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở quy định việc xử phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định về giao dịch nhà ở như sau:

Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với tổ chức, cá nhân có một trong các hành vi sau đây:

- Cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc cho thuê nhà ở mà không lập hợp đồng theo quy định.

- Cho thuê nhà từ sáu tháng trở lên hoặc ủy quyền quản lý nhà ở mà không thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định.

Ngoài hình thức xử phạt theo quy định tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm còn bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, buộc thực hiện đúng các quy định về quản lý, giao dịch nhà ở.

Như vậy trường hợp của chị bắt buộc phải ra công chứng hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật, trường hợp không công chứng sẻ bị phạt theo quy định.

*** Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.

• Tham khảo thêm: Bên cho thuê nhà có được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn không?

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: Thuê nhà tại sài gòn có cần công chứng khi ký hợp đồng không ?, cho thuê văn phòng

Read More

VIỆT KIỀU ĐƯỢC MUA BAO NHIÊU NHÀ TẠI VIỆT NAM

Tôi hiện đang sống ở Úc, vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Năm 2011 tôi có mua một căn nhà ở Sài Gòn do tôi đứng tên sở hữu.

Năm nay tôi muốn mua thêm một căn nhà nữa hoặc mua một hay hai mảnh đất ở Cam Ranh Nha Trang, vậy tôi có quyền được mua nhà và sở hữu không?

Tôi đọc trên báo và thấy rằng nếu là Việt kiều thì chỉ được mua một căn nhà để ở hoặc gia đình thân nhân sử dụng. Xin luật sư vui lòng giải thích rõ giúp tôi.

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Kính gửi: quý bạn đọc

Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch và xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi, căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành tôi xin phúc đáp đến bạn như sau:

Căn cứ điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật nhà ở và điều 121 Luật đất đai số 34/2009/QH12 có quy định như sau:

Điều 1. Điều 126 của Luật nhà ở được sửa đổi, bổ sung như sau: “Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài 1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước, nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam, người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

c) Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”

Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn vẫn còn quốc tịch Việt Nam nên pháp luật không giới hạn số lượng căn nhà mà bạn sở hữu ***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với luật sư Phạm Thị Bích Hảo(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội) để được giải đáp thắc mắc chi tiết.

(Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp)

Tag: Việt kiều được mua bao nhiêu nhà tại việt nam, cho thuê văn phòng

Read More

CÓ ĐƯỢC MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI BÁN NHÀ KHÔNG?

Theo điều 4 Luật Thuế thu nhập, người có duy nhất một nhà, khi chuyển nhượng sẽ không phải nộp thuế suất 2% trên tổng giá trị.

Câu hỏi:

Tôi đang muốn bán một căn nhà để mua nhà mới. Vì nhà cũ không thể bán ngay được nên tôi phải vay ngân hàng để mua nhà, sau đó bán nhà cũ để trả nợ ngân hàng. Cho tôi hỏi trường hợp này tôi có được miễn thuế thu nhập không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Miễn thuế thu nhập cá nhân nếu bán nhà ở duy nhất.

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chuyên mục giải đáp thắc mắc của công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang chúng tôi. Nội dung câu hỏi của bạn sẽ được Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời như sau:

 

Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định cụ thể những trường hợp có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế như sau:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP thì trường hợp có thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Như vậy, nếu bạn chuyển nhượng nhà, đất cho người khác mà không thuộc một trong các trường hợp nêu ở trên thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất là 2%trên giá chuyển nhượng.

Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

“Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp UBND cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất."

Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư  Phạm Thị  Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Địa Ốc Kim Quang kết hợp Công ty luật TNHH Đức An

Tag: có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà không, hỏi đáp luật, cho thuê văn phòng

Read More

TIỀN THUÊ VĂN PHÒNG KHÔNG CÓ HÓA ĐƠN GTGT THÌ CÓ ĐƯỢC TÍNH VÀO CHI PHÍ HỢP LÝ CỦA DOANH NGHIỆP KHÔNG?

Câu hỏi: Xin Luật sư giúp đỡ ạ! Công ty em là công ty cổ phần mới thành lập tháng 3/2018, hiện công ty em đang thuê 1 phần diện tích (70m2) của tầng 1 do hộ kinh doanh cá nhân là 5 triệu/tháng. Bên chủ nhà chỉ viết phiếu thu tiền nhà chứ không có hóa đơn GTGT.

Em được biết theo công văn mới của 2014 về thuê nhà nếu dưới 9 triệu/tháng thì không cần viết hóa đơn và kèm theo bảng kê 01/TNDN hiện tại em đang làm như vây. Nhưng trường hợp bên em là chủ nhà cho thuê nhiều phòng và có công ty đang thuê cả tầng trên, chủ nhà lấy hóa đơn cho công ty đó khai doanh thu 800 triệu/năm. Vì vậy công ty em thuê 1 phần diện tích(1 căn) để làm văn phòng và không viết hóa đơn thì có được tính làm chi phí hợp lý không ạ?

Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chuyên mục giải đáp thắc mắc của công ty cổ phần Địa Ốc Kim Quang chúng tôi. Nội dung câu hỏi của bạn sẽ đượcbộ phận tư vấn pháp luật thuế - Công ty luật Minh Khuê, Hà Nội trả lời như sau:

 

1. Căn cứ pháp lý:

 

Thông tư 96/2015/TT-BTC hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp tại Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 78/2014/TT-BTC, Thông tư 119/2014/TT-BTC, Thông tư 151/2014/TT-BTC do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.

 

Nội dung tư vấn:

 

Về việc tiền thuê nhà được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, khoản 2.5 Điều 4 Thông tư 96/2015/TT-BTC quy định như sau:

 

"2.5. Chi tiền thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ dưới đây:

 

- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản và chứng từ trả tiền thuê tài sản.

 

- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thoả thuận doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản, chứng từ trả tiền thuê tài sản và chứng từ nộp thuế thay cho cá nhân.

 

- Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà tại hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận tiền thuê tài sản chưa bao gồm thuế (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân) và doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân thì doanh nghiệp được tính vào chí phí được trừ tổng số tiền thuê tài sản bao gồm cả phần thuế nộp thay cho cá nhân."

 

Như vậy, theo quy định trên thì khi bạn thuê nhà không có hóa đơn mà hợp đồng thuê tài sản theo như quy định trên thì được tính vào chi phí hợp lý vì chủ cho thuê nhiều phòng và mỗi phòng lại có hợp đồng thuê khác nhau. Và hồ sơ để xác định tiền thuê nhà của cá nhân được tính vào chi phí hợp lý bao gồm:

 

- Hợp đồng thuê nhà

 

- Chứng từ trả tiền thuê nhà: Phiếu chi, lệnh chi, ủy nhiệm chi, chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt đối với hợp đồng thuê từ 20 triệu trở lên

 

Nếu công ty nộp thuế thay cho chủ nhà theo thỏa thuận tại hợp đồng thì cần thêm:

 

- Chứng từ nộp thuế thay cá nhân (biên lai thu thuế của kho bạc nhà nước)

 

Như vậy, khi công ty thuê tài sản của cá nhân không có hóa đơn thì có thể sử dụng hồ sơ trên để tính tiền thuê tài sản vào chi phí được trừ kèm theo bảng kê 01/TNDN.

 

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

 

Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật thuế - Công ty luật Minh Khuê để được giải đáp.

Trân trọng./.

 

Địa Ốc Kim Quang - Nguồn tổng hợp

Tag: Tiền thuê văn phòng không có hóa đơn GTGT thì có được tính vào chi phí hợp lý của doanh nghiệp không?, hỏi đáp luật, cho thuê văn phòng

Read More